Innan ett köp fullbordas har köparen en undersökningsplikt. Det innebär att köparen ska kontrollera bostaden och uppmärksamma eventuella fel. I de fall en köpare inte anmärkt på några fel antas köparen vara medveten om bostadens skick. Vid köp av bostadsrätt är köplagen och bostadsrättslagen aktuella lagrum vilket innebär att bostadsrätten som utgångspunkt köps i befintligt skick. Köparen kan därför ha svårt att vinna framgång inte vid en tvist om den borde ha upptäckt felet vid en undersökning Däremot kan säljaren i upp till två år efter tillträdet bli skyldig att åtgärda fel som inte gick att upptäcka vid en undersökning.  

Bostaden ska vid köptillfället motsvara de egenskaper som avtalats, och säljaren är skyldig att upplysa köparen om en avvikelse från avtalet skulle upptäckas. Om säljaren lämnar uppgifter som inte överensstämmer med bostadens skick kan säljaren komma att bära ett felansvar. 

Föreningen ansvarar i regel för det yttre skicket av en bostadsrätt. Det innebär att bostadsrättsföreningen är skyldig att hålla mark och byggnad i gott skick, såvida annat inte föreskrivits i föreningens stadgar. Till det yttre skicket hör även reparationer av ledningar till avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten och ventilationskanaler, under förutsättningen att dessa tjänar hela huset. 

Ohyra och brand- eller vattenledningsskador tillhör också som utgångspunkt bostadsrättsföreningens ansvar, så länge det inte kan ha orsakats av bostadsinnehavarens egen vårdslöshet och försummelse. Om föreningen försummar sitt ansvar kan bostadsrättsinnehavaren i vissa fall ha rätt till nedsättning av sin månadsavgift eller skadestånd.