Fastighetsrätt

  • Arbetsrätt
  • Diskriminering
  • Personskada och livränta
  • SGI och sjukpenning
  • Sjukersättning
  • Skadestånd
  • Trafikskada
  • Arbetstillstånd
  • Asyl
  • Förtal
  • God man och förvaltare
  • Körkort
  • LPT, LRV och LVM
  • Medborgarskap
  • Målsägandebiträde
  • Offentligt försvar
  • Privat försvar
  • Aktieägaravtal
  • Arbetsrätt
  • Entreprenadrätt
  • Serveringstillstånd
Anlita oss!
Vad gäller när man köper och säljer hus?

Det är mycket att tänka på när du ska köpa eller sälja en bostad. Måste jag anlita mäklare? Vad är ett dolt fel och vem ska betala för reparationer? Ska jag ha en besiktningsman och behöver jag upplysa om de fel jag känner till? Zeijersborger & Co står till tjänst med rådgivning före och efter fastighetsaffären. Vid en tvist står vi på din sida dig genom hela domstolsprocessen.

Behöver du ett ombud eller vill fråga om råd kring fastighetsrätt? Då rekommenderar vi dig att boka en 20 minuters konsultation med advokat eller jurist. Boka enkelt online eller genom att ringa till oss på 010-33 33 888. Du väljer själv om du vill ha din konsultation på telefon eller via videosamtal.

Allmän konsultation
20 minuters juridisk rådgivning
  • Vägledning inom aktuellt rättsområde
  • Utredning av möjligheter att driva ärendet på juridisk väg
  • Behovsanalys med förslag till nästa steg
395
SEK

Inom ramen för våra allmänna konsultationer har du möjlighet att få prata med någon av advokatbyråns advokater eller jurister om ditt ärende under 20 minuter för 395 kr. Samtalet syftar till att göra en initial behovsanalys, om vi kan bistå dig i ärendet och i så fall på vilket sätt. Vi brukar även försöka diskutera vilka olika finansieringsmöjligheter som vanligtvis finns att tillgå i det aktuella ärendeslaget. 

Möt Peter Zeijersborger, ansvarig för tvistemålsteamet

Peter Zeijersborger är advokat och grundare av Zeijersborger & Co. Med nära 20 års erfarenhet av att driva processer i och utanför domstol är han ansvarig för tvistemålsteamet.

“Ett bostadsköp kan vara den största affären en privatperson gör i sitt liv. Fastighetstvister kan röra sig om allt från dolda fel till servitut och bygglov. Vi vill att våra klienter ska känna sig trygga med att vi ser till helheten i ärendet och försöker nå den mest fördelaktiga lösningen.“

5 saker att tänka på vid husköp
1. Undersök svåråtkomliga utrymmen

Köparens undersökningsplikt inkluderar även svåråtkomliga utrymmen. Se därför till att kontrollera krypgrund, vindsutrymme och andra mer dolda ytor.

2. Var uppmärksam

Var uppmärksam på potentiella fuktskador i källare och yttertak, rötskador, tecken på mögelangrepp, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.

3. Beakta husets skick

Säljaren kan inte bli ansvarig för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller ”förväntat sig”, med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Innan du köper ett äldre eller prisnedsatt hus kan det vara lämpligt att göra en mycket grundlig besiktning.

4. Anlita en besiktningsman

Även om det går bra att utföra undersökningen själv, kan det i vissa fall vara klokt att ta hjälp av en besiktningsman eller annan sakkunnig. Det är speciellt att rekommendera om du inte själv har någon byggnadsteknisk kunskap.

5. Ställ frågor till säljaren

Säljaren har inte någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt. Det är dock i säljarens eget intresse att upplysa om fel, eftersom hen kan bli skadeståndsskyldig om hen känt till eller borde ha känt till felet, men inte upplyst köparen om detta. Det är därför en god idé att fråga säljaren om eventuella brister i fastigheten.

Det är fortfarande viktigt att du uppfyller din undersökningsplikt, även om säljaren påstår att huset är i bra skick.

Hur går en fastighetstvist till?

Att ta en fastighetstvist till domstol kan vara såväl tidskrävande som kostsamt, men är många gånger nödvändigt. Har man rättsskydd genom sin hemförsäkring kan ditt försäkringsbolag stå för del av dina kostnader.

Upptäcker du något fel på din fastighet är det viktigt att reklamera till säljaren skyndsamt. Det kan även vara lämpligt att ta kontakt med en advokat eller jurist som kan bedöma möjligheterna till framgång i en tvist. 

Tvisten inleds vanligtvis genom att ditt ombud kontaktar motparten med ett krav genom en inledande skrivelse. Om kravet inte medges kan ditt ombud ansöka om rättsskydd och överväga att ge in ansökan om stämning till tingsrätten. När domstolen har registrerat stämningsansökan och stämt motparten, får denna möjlighet att skicka in ett svaromål till tingsrätten. Svaromålet ska innehålla ett bestridande eller ett medgivande av dina yrkanden.

Om svarande väljer att bestrida stämningsansökan hålls sedan, vanligtvis, en muntlig förberedelse. Det är ett sammanträde i domstolen som syftar till att klargöra era yrkanden och grunder, vad som är tvistigt, vilken bevisning som ni vill lägga fram och om det är möjligt för er att komma överens om en lösning. Om ni inte når en förlikning under den muntliga förberedelsen kallar tingsrätten till en huvudförhandling. Då kan det även hållas förhör med dig och din motpart, vittnen och sakkunniga.

Vid fastighetstvister är det vanligt att man åberopa bevis såsom köpekontrakt, besiktningsprotokoll, fakturor för redan utfört arbete och kostnadskalkyler för åtgärdande av fel som ännu inte utförts samt bilder som visar felet. 

Efter huvudförhandlingen meddelar tingsrätten sin dom. Om en part inte är nöjd med domen kan den överklagas till hovrätten och därefter till Högsta domstolen.