Är jag skyldig att kolla upp vad min hyresgäst gör i lägenheten när jag hyr ut den?

Hej och tack för din fråga,

Det är du som förstahandshyresgäst som bär ansvaret för lägenheten, även under tiden som andrahandshyresgästen bor där. Enligt hyreslagens regler är huvudregeln att lagen är tvingande till hyresgästens fördel. Det innebär att du och din andrahandshyresgäst inte kan avtala om mindre förmånligare regler än vad som står i hyreslagen.[1]

Det är förstahandsgästen som ansvarar mot sin hyresvärd för bland annat ekonomin och skicket på lägenheten.[2] Åliggandet innefattar även ett ansvar för skador på lägenheten som vållas av personer som inrymmer lägenheten, i ditt fall andrahandshyresgäster, om inte du och din hyresvärd kommit överens om annat.[3] Man skiljer på förhållandet du har med din hyresvärd och förhållandet du har med din andrahandshyresgäst. Således föreligger inget avtal mellan hyresvärden och andrahandshyresgästen och hyreslagen i Jordabalken är inte tillämplig.

Sammanfattningsvis är du inte skyldig att kolla upp vad din andrahandshyresgäst gör i lägenheten. Dock åligger ett visst ansvar för dig som förstahandshyresgäst gentemot hyresvärden avseende exempelvis skicket på lägenhet eller störningar.

Se även fråga angående andrahandshyresgästens rättigheter när förstahandshyresgästen hyr ut lägenheten svart här.

Med vänlig hälsning,

Zeijersborger & Co

[1] 12 kap. 1 § JB
[2] 12 kap. 24 § 1 st. JB
[3] NJA 2014 s. 465