Får grannen bygga altan och pool två meter från vårt sovrumsfönster?

Hej och tack för din fråga,

Din ganne har rätt att bygga altanen om han har bygglov eller ert samtycke. Det är dock möjligt att överklaga ett bygglov, vilket skulle kunna leda till att det dras tillbaka.

Plan- och bygglagen, vanligen förkortad PBL, är relevant lagstiftning i ert fall då det handlar om tillbyggnad på tomt. Lagen gör viss skillnad på olika typer av boenden och det är därför viktigt att veta vilken typ av bostad man bor i. Informationen tyder på att ni bor i ett sammanbyggt enbostadshus (även kallat parhus).[1]

Enligt plan- och bygglagen krävs det bygglov för en tillbyggnad.[2] Gällande just altaner finns det inte några exakta mått, men det behövs bygglov om den räknas som en nybyggnad eller tillbyggnad. I en dom från Mark- och miljööverdomstolen anses det visuella intrycket och altanens höjd över markytan som avgörande i frågan.[3] Om altanen kräver bygglov, som även beviljas, kan ni som grannar överklaga ett sådant beslut.[4]

Om altanen inte kräver ett bygglov kallas det för en bygglovsbefriad åtgärd. Dock får inte ett sådant tillbygge vidtas närmare tomtgränsen än 4,5 meter, om inte grannarna som berörs medger det.[5] Av frågan framgår att altanen är tänkt att byggas 2 meter från tomtgränsen. Därmed krävs i regel ert samtycke till altanen. Om ni inte samtycker behöver er granne söka bygglov och ett sådant beslut kan, som tidigare redovisats, överklagas av er.

Viktigt att notera är dock att regeln om 4,5 meter till tomtgränsen gäller generellt och annat avstånd kan finnas reglerat i kommunens detaljplan. Därför kan det vara en god idé att först undersöka vilket avstånd till tomtgränsen som gäller där ni bor, om en detaljplan finns.

Om du önskar vidare vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en av våra jurister. Du kan också läsa mer om ämnet i vår handbok i fastighetstvist.

Med vänlig hälsning,
Zeijersborger & Co

[1] Boverket
[2] 9 kap. 2 § Plan- och bygglagen (PBL)
[3] Mål nr P11268-15
[4] 13 kap. 8 § PBL samt 42 § FL
[5] 9 kap. 4.§ 2 st. PBL