Får jag ta med mina blommor från bostadsrättsföreningens mark när jag flyttar?

Hej och tack för din fråga,

Det finns ingen specifik lag som reglerar dessa problem avseende bostadsrätter. En bostadsrätt är till skillnad från fastigheter en lös egendom. Anledningen till att det är en lös egendom är att man endast köper nyttjanderätten/rätten att nyttja bostaden. Vid köp av en bostadsrätt och annan lös egendom gäller köplagen och konsumentköplagen istället för Jordabalken (JB) som styr vid köp/sälj av fast egendom.

Det är emellertid inte reglerat i köplagen vad som ska ingå som tillbehör i en bostadsrätt. Om det finns något avtalat så är avtalet viktigt för att kunna avgöra vad som ska avses med lös egendom. Om det inte finns något skrivet avseende detta finns inget klart juridiskt svar. Vanligtvis tar man hjälp av JB:s regler om fastighetstillbehör vid denna situation. Fast egendom är jord och fast egendom indelas i fastigheter enligt 1 kap. 1 § JB. Allt annat som inte är fast egendom eller tillbehör till denna är att betrakta som lös egendom. Vad som avses med fastighetstillbehör framgår i 2 kap. 1-3 §§ JB.

Om den förevarande egendomen är att se som fast egendom så får man som regel inte ta med egendomen. Är egendomen däremot inte att se som fast egendom så är den att se som lös egendom och då får man som regel ta med egendomen.

I 2 kap. 1 § JB framgår uttryckligen att till allmänna fastighetstillbehör räknas på rot stående träd och andra växter. Därmed borde utgångspunkten, om det inte finns något avtalat, vara att det ska ses som fastighetstillbehör och därmed del av den fasta egendomen vilket innebär att man inte ska ta med sig egendomen vid en eventuell flytt.

Vänliga hälsningar,
Zeijersborger & Co