Har föreningen rätt att förbjuda mig från att driva företag från min bostadsrätt?

Hej och tack för din fråga,

En bostadsrättshavare får inte använda bostadsrätten för något annat ändamål än det avsedda. Ett förråd är vanligtvis avsett för förvaring och inte för vistelse eller för att utföra verksamhet. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.[1] Om det felaktiga användandet är av avsevärd betydelse kan bostadsrättsföreningen meddela nyttjanderätten till bostadsrätten förverkad. Föreningen har i ett sådant fall rätt att kräva att ni flyttar från bostadsrätten om ni inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål.[2] Ett exempel på ett sådant fall var då en bostadsrätt köpts för att användas som butik. Innehavaren ändrade efter tillsägelse verksamheten till att istället vara en pizzeria och bostadsrättsföreningen ansågs då ha rätt att kräva avflyttning.[3]

Att bostadsrättsföreningen hänvisar till likhetsprincipen är i ett sådant här fall inte särskilt ovanligt. Principen kommer ursprungligen från bolagsrätten och innebär att samtliga ägare i en ekonomisk förening ska behandlas lika så länge olikbehandling inte är sakligt motiverat.[4] I det här fallet skulle det kunna anses att du får en otillbörlig fördel till nackdel för föreningen eller någon annan medlem, om du får tillåtelse att använda förrådet till verksamhet.

Sammanfattningsvis ska du som utgångspunkt alltså inte använda din bostadsrätt för något annat ändamål än det avsedda. Önskar du ändå bedriva verksamhet skulle enligt lag en mindre verksamhet, som inte stör eller påverkar de övriga boende, kunna vara möjlig. Vad som dock också är av betydelse är vad som framgår av bostadsrättsföreningens stadgar. Om dessa uttryckligen anger att verksamhet är förbjudet eller att förråden endast är till för förvaring är du som medlem i bostadsrättsföreningen skyldig att följa dem. Om en medlem inte följer stadgarna kan det vara en grund för uteslutning och du kan tvingas flytta.[5]

Om du önskar vidare vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en jurist. Du kan också hitta mer information i vår handbok om bostadsrätt.

Med vänlig hälsning,
Zeijersborger & Co

[1] 7 kap. 6 § Bostadsrättslagen (BRL)
[2] 7 kap. 18 och 20 § § BRL
[3] NJA 1991 s. 343
[4] 7 kap. 42 § och 6 kap. 38 § Lagen om ekonomiska föreningar
[5] 2 kap. 11 § BRL