fbpx
Fasad på hus

Har föreningen rätt att förbjuda mig från att driva företag från min bostadsrätt?

Hej,

Jag och min sambo har köpt ett bostadsrättsradhus med bland annat ett förråd. Jag hade hoppats kunna använda förrådet delvis till min verksamhet inom skönhetsvård. Styrelsen har sagt nej och hävdar likabehandling och tillåter ingen form av näringsverksamhet. Jag förstår resonemanget men samtidigt inte. Min verksamhet kommer inte störa varken grannar eller förening på ett negativt sätt. Förrådet är dessutom inte en renodlad bodel och huvudsyftet med själva huset kommer fortfarande vara att bo och förrådet kommer fungera som både förråd och behandlingsrum.

På vilka rättmätiga grunder kan styrelsen neka min önskan? Och finns det något jag kan göra? Vad är det värsta som kan hända om jag ändå startar min verksamhet?

Hej och tack för din fråga,

En bostadsrättshavare får inte använda bostadsrätten för något annat ändamål än det avsedda. Ett förråd är vanligtvis avsett för förvaring och inte för vistelse eller för att utföra verksamhet.  Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.[1] Om det felaktiga användandet är av avsevärd betydelse kan bostadsrättsföreningen meddela nyttjanderätten till bostadsrätten förverkad. Föreningen har i ett sådant fall rätt att kräva att ni flyttar från bostadsrätten om ni inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål.[2] Ett exempel på ett sådant fall var då en bostadsrätt köpts för att användas som butik. Innehavaren ändrade efter tillsägelse verksamheten till att istället vara en pizzeria, vilket ansågs vara två så pass skilda ändamål att bostadsrättsföreningen hade rätt att kräva avflyttning.[3]

Att bostadsrättsföreningen hänvisar till likhetsprincipen är i ett sådant här fall inte särskilt ovanligt. Principen kommer ursprungligen från bolagsrätten och innebär att samtliga ägare i en ekonomisk förening ska behandlas lika så länge olikbehandling inte är sakligt motiverat.[4] I det här fallet skulle det kunna anses att du får en otillbörlig fördel till nackdel för föreningen eller någon annan medlem, om du får tillåtelse att använda förrådet till verksamhet.

Sammanfattningsvis så ska du som utgångspunkt inte använda din bostadsrätt för något annat ändamål än det avsedda. Önskar du ändå bedriva verksamhet skulle enligt lag en mindre verksamhet, som inte stör eller påverkar de övriga boende, kunna vara möjlig. Vad som dock också är av betydelse är vad som framgår av bostadsrättsföreningens stadgar. Om dessa uttryckligen anger att verksamhet är förbjudet eller att förråden endast är till för förvaring är du som medlem i bostadsrättsföreningen skyldig att följa dem. Om en medlem inte följer stadgarna kan det vara en grund för uteslutning.[5]

Med vänlig hälsning,
Zeijersborger & Co

[1] 7 kap. 6 § Bostadsrättslagen (BRL)
[2] 7 kap. 18 och 20 § § BRL
[3] NJA 1991 s. 343
[4] 7 kap. 42 § och 6 kap. 38 § Lagen om ekonomiska föreningar
[5] 2 kap. 11 § BRL

Behöver du vår hjälp?

Behöver du ett ombud? Det kostar inget att fråga. Vi gör en bedömning av ditt ärende och berättar vilka alternativ du har att driva det vidare på juridisk väg.

Relaterade frågor:

Behöver du ett ombud?

Vill du veta om ditt ärende går att driva på juridisk väg? Ring oss och boka en kostnadsfri telefonrådgivning.

Ställ en fråga



    Integritetspolicy


    Sök i vår frågedatabas