Har hyresvärden rätt att vräka mig om jag vägrar lämna drogtester?

Hej och tack för din fråga,

Som utgångspunkt har hyresgäster som hyr bostad i första hand besittningsskydd, vilket innebär att hyresvärden har begränsade möjligheter att säga upp hyresgästen. Jag utgår i svaret från att det rör sig om ett förstahandskontrakt med besittningsskydd.

Reglerna för när en uppsägning får ske finns i jordabalken. I 42 § anges när en bostad anses förverkad, innebärande att hyresförhållandet upphör omedelbart.[1] I 46 § anges under vilka omständigheter en hyresgäst efter uppsägning av hyresvärden saknar rätt till förlängning av sitt kontrakt.[2]

Det föreligger ingen rätt för hyresvärden att kräva drogtester av sina hyresgäster. Emellertid kan droganvändande vara kopplat till störningar och strida mot ordning och skick i fastigheten, exempelvis om brukandet sprider en lukt eller om narkotika förvaras inom fastigheten, eller om hyresgästen uppträder störande. Vid förekomst av störningar har hyresvärden möjlighet att agera i enlighet med reglerna i 42 eller 46 §§, och om störningarna trots uppmaning inte upphör kan hyresgästen tvingas flytta. Emellertid är ett positivt drogtest i sig inte grund för vräkning.

För det fall hyresvärden vid störningar i boendet uppmanar en hyresgäst att vidta rättelse, ska en kopia på uppmaningen skickas till socialnämnden i den kommun som bostaden är belägen. Socialtjänsten kan utifrån informationen kontakta hyresgästen och erbjuda stödjande insatser, till exempel behandling mot narkotikaberoende.

Om du önskar vidare vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en jurist.

Med vänlig hälsning,
Zeijerborger & Co

[1] 12 kap. 42 § jordabalken (1970:994)
[2] 12 kap. 46 § jordabalken (1970:994)