Hur gör man så att en bostadsrätt som är köpt inom äktenskapet blir enskild egendom?

Hej och tack för din fråga,

Bostadsrätten kan göras till din enskilda egendom genom att ni upprättar ett äktenskapsförord. Äktenskapsförordet behöver vara skriftligt, det ska undertecknas av dig och din make och det ska registreras hos Skatteverket.

Huvudregeln är att all den egendom som ett gift par äger är giftorättsgods.[1] Om makarna är överens om att egendom som har köpts inom äktenskapet ska vara enskild egendom kan de upprätta ett äktenskapsförord. För att ett äktenskapsförord ska vara giltigt ska det vara skriftligt, det ska undertecknas av båda makarna och det ska registreras hos Skatteverket.[2]

För att egendom, exempelvis makarnas bostad, ska kunna bli ena makens enskilda egendom måste bostaden vara den makens giftorättsgods. Det innebär att om makarna har köpt halva bostaden var så kan enbart halva bostaden vara den ena makens enskilda egendom. Ett äktenskapsförord kan alltså inte göra att den ena makens giftorättsgods blir till den andra makens enskilda egendom.[3]

Att bostaden görs till enskild egendom innebär att bostadens värde inte ska delas upp mellan makarna vid en bodelning.[4] Även om det finns ett äktenskapsförord om att bostaden ska vara enskild egendom kan makarna dock, vid en framtida bodelning, komma överens om att den ändå ska ingå i bodelningen.[5]

Med vänlig hälsning,
Zeijersborger & Co

[1] 7 kap. 1 § Äktenskapsbalken (ÄktB).
[2] 7 kap. 3 § ÄktB.
[3] 7 kap. 2 § ÄktB.
[4] 10 kap. 1 § ÄktB.
[5] 10 kap 4 § ÄktB.