Hur gör vi när min sambo vill köpa in sig i min bostadsrätt?

Hej och tack för din fråga,

För att hon ska gå in som ägare av hälften av bostadsrätten och det ska bli så rättvist som möjligt så bör din sambo betala hälften av det marknadsvärde den är värd idag, alltså hälften av 2 400 000 kr. Hur ni löser det mellan er är upp till er. Din sambo kan ta ett eget lån på halva beloppet av bostadsrätten och betala till dig. Förutsatt att hon behöver ta ett lån, annars kan hon såklart betala beloppet direkt till dig. Ett annat alternativ är att din sambo tar över hälften av ditt lån. Detta måste dock banken godkänna, och sedan skriver ni ett skuldebrev på resterande belopp som din sambo betalar till dig den dagen bostadsrätten säljs.

Vad som är viktigt att tänka på är att sambolagen träder in mellan er om ni inte skriver ett samboavtal och avtalar bort den.[1] Enligt sambolagen ska en bodelning göras om ni separerar.[2] I bodelningen ingår samboegendom, alltså bostad och bohag som förvärvats för gemensamt bruk.[3] Om du köpte bostadsrätten innan du och din sambo träffades så skulle det innebära att din halva inte omfattas i bodelningen men att din sambos halva gör det. Är det en situation ni vill undvika så råder jag er att skriva ett samboavtal.

Vid överlåtelse av bostadsrätt finns det även vissa krav som ska uppfyllas. Bland annat måste det finnas ett skriftligt avtal.[4] Dessutom kommer du, om fastighetens värde stigit, behöva betala skatt på kapitalvinsten.

Som du märker finns det många saker att ta hänsyn till vid överlåtelse av en bostadsrätt och det kan därför vara bra att ta hjälp av en jurist för att allting ska bli rätt.

Om du önskar vidare vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en jurist. Du kan också hitta mer information i vår handbok om samboavtal.

Med vänlig hälsning,
Zeijersborger & Co

[1] 9 § Sambolagen (SamboL)
[2] 8 § SamboL
[3] 3 § SamboL
[4] 6 kap. 4 § Bostadsrättslagen