Kan föreningen vräka oss från vår bostadsrätt på grund av renovering under kvällar?

Hej och tack för din fråga,

Beroende av bland annat omfattningen av störningarna kan er förening ha rätt att förverka nyttjanderätten till er bostad samt säga upp er till avflytt, men det förutsätter att störningarna som ni påståtts utsatt era grannar för inte är av ringa betydelse, att ni inte vidtagit rättelse efter tillsägelse samt att socialnämnden underrättats.

Huvudregeln är att ni i princip får renovera under vilka dagar och under vilka tider ni vill, eftersom det inte finns något i bostadsrättslagen som stadgar att ni kan bli vräkta om ni renoverar en viss dag eller viss tid på dygnet. Som bostadsrättsinnehavare ska ni däremot se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störning i sådan grad att de kan vara skadliga för hälsan eller försämrar bostadsmiljön på ett sätt som inte skäligen bör tålas. Ni ska även rätta er efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar.[1] Vad som anses skäligt avgörs från fall till fall, men det ska vara fråga om störningar som går utöver vanligt vardagligt liv. Om det står i föreningens stadgar att renovering inte får ske efter kl. 18:00 måste ni även rätta er efter det.

För det fall det förekommer störningar enligt ovanstående ska bostadsrättsföreningen ge er tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör samt underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om störningarna.[2]

Nyttjanderätten till er lägenhet kan förverkas om ni åsidosätter era skyldigheter enligt ovan, det vill säga om ni till exempel utsätter era grannar för störningar som de inte skäligen bör tåla.[3] Är det som ligger er till last, det vill säga renoveringen under kvällstid, av ringa betydelse kan dock inte nyttjanderätten förverkas.[4] Så kan vara fallet om renoveringen till exempel enbart skett under ett eller ett fåtal tillfällen, knappt fört något oljud eller om renoveringen enbart med liten marginal överskridit den i stadgarna angivna tiden.

Bostadsrättsföreningen får säga upp er om ni låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Uppsägning på grund av sådana störningar i boendet som skäligen inte bör tålas får dock inte ske förrän socialnämnden har underrättats.[5] Om nyttjanderätten till lägenheten blivit förverkad men rättelse skett innan föreningen sagt upp er till avflyttning får ni inte skiljas från bostadsrätten på den grunden.[6]

Slutligen är min rekommendation att ni läser föreningens stadgar för att undersöka vilka regler ni har att förhålla er till. Jag rekommenderar er därutöver att avhålla er från att renovera, för det fall renoveringen medför mycket oväsen, under obekväma tider såsom kvälls- och nattetid eller tidig morgon.

Om du önskar vidare vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en jurist. Ni kan också hitta mer information i vår handbok om bostadsrätt.

Med vänlig hälsning,
Zeijersborger & Co

[1] 7 kap. 9 § Bostadsrättslagen (BrL)
[2] 7 kap. 9 § BrL
[3] 7 kap. 18 § BrL
[4] 7 kap. 19 § BrL
[5] 7 kap. 20 § BrL
[6] 7 kap. 21 ½ BrL