Kan jag ta över huslånet vid vår skilsmässa?

Hej och tack för din fråga,

När ett äktenskap upplöses ska en bodelning göras enligt 9 kap. 1 § Äktenskapsbalken (ÄktB). I bodelningen ska makarnas giftorättsgods ingå. All egendom är giftorättsgods som inte är enskild egendom enligt 7 kap. 1 § ÄktB. Egendom kan ha gjorts till enskild genom t.ex. ett äktenskapsförord eller om någon av makarna erhållit egendomen genom testamente eller gåvobrev med förbehåll om att den ska vara enskild enligt 7 kap. 2 § ÄktB. Den enskilda egendomen får den ena maken hålla utanför bodelningen. Efter avdrag för skulder ska giftorättsgods delas lika mellan makarna, se 10 kap. 1 § ÄktB och 11 kap. 3 § ÄktB.

Vem som får behålla bostaden i en bodelning är den make som bäst behöver bostaden, denna får den avräknad på sin lott enligt 11 kap. 8 § ÄktB. Här tar man hänsyn till om den ena maken ska ha gemensamma barn boende hos sig och därför bäst behöver huset. Är inte detta aktuellt kan makarna själva bestämma vem som ska ha kvar bostaden, om man vill fortsätta samäga den eller om man vill sälja den. Skulle en make ta över bostaden behöver denne både köpa ut den andre maken och överta huslånet. Här sätts alltså krav på att det finns ekonomiska förutsättningar för att kompensera den andre maken i bodelningen. En ytterligare förutsättning är att bank eller annan långivare godkänner den övertagande maken som ensam låntagare efter en ny kreditprövning.

Kommer makarna inte överens om vem som ska ta över huset eller övrig fördelning av egendom kan man ansöka om att en bodelningsförrättare ska förordnas. En bodelningsförrättare ska försöka få makarna att komma överens men också se till att egendomen fördelas rättvist om inte makarna kan samarbeta, se 17 kap. 1 och 5 §§ ÄktB.

Med vänlig hälsning,
Zeijersborger & Co