Vi har upptäckt fuktskador i vår nya bostadsrätt. Är säljaren ansvarig?

Hej och tack för din fråga,

Ni bör först undersöka avtalet och kolla om lägenhetens skick framgår av avtalet. Om det är så att lägenhetens egentliga skick inte överensstämmer med det som är omnämnt i avtalet och inte heller överensstämmer med vad ni med fog kunnat förutsätta, kan det anses föreligga ett fel som säljaren behöver ansvara för.[1]

Som köpare ska man dock noga undersöka bostadsrätten innan man köper den, och man får inte åberopa fel som man måste antas ha känt till vid köpet eller som man borde ha upptäckt vid undersökningen.[2] Det som talar till er nackdel är att felet hade varit relativt enkelt att upptäcka vid undersökningen, exempelvis genom att kolla under badkaret. Om däremot säljaren lämnat felaktiga uppgifter före köpet, eller om säljaren underlåtit att lämna uppgifter som ni frågat om kan fel anses föreligga. Även om varan har sålts i “befintligt skick” kan den anses felaktig om det kan antas att de felaktiga uppgifterna har inverkat på köpet.[3] Om fel anses föreligga ska säljaren betala för att åtgärda felet.

Viktigt att notera är att ni måste reklamera felet hos säljaren inom skälig tid efter att ni upptäckte det.[4] För att säljaren ska kunna hållas ansvarig får det inte heller ha gått mer än 2 år sedan tillträdet till bostadsrätten. Gör vårt test för att ta reda på vem som är ansvarig för felet.

Om du önskar vidare vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation för att diskutera ditt ärende med en jurist. Du kan också hitta mer information i vår handbok om bostadsrätt.

Med Vänlig Hälsning,
Zeijersborger & Co

[1] 17 § Köplagen
[2] 20 § Köplagen
[3] 19 § Köplagen
[4] 32 § Köplagen