Vad krävs för att jag ska kunna ge min fastighet som gåva?

Hej och tack för din fråga,

Ett löfte om gåva av fastighet är inte bindande, oavsett om det är muntligt eller skriftligt. För att det ska vara en giltig gåva av fastighet så måste ett gåvobrev undertecknats av både givare och mottagare samt uppfylla Jordabalkens (JB) övriga krav.

Formkraven vid gåva av fastighet är samma som vid köp av fastighet, se 4 kap. 29 § JB, och 4 kap. 1 § JB. Det måste upprättas ett gåvobrev, en så kallad gåvohandling. Denna gåvohandling måste vara skriftlig. Vidare ska det framgå uppgift om köpeskilling. Eftersom att det är en gåva måste köpeskillingen vara angiven som 0 kronor. Därefter behövs även en förklaring om att andelen i fastigheten överlåtes.

Gåvobrevet måste också tydligt innehålla vilken fastighet det gäller, inklusive fullständig fastighetsbeteckning. Om flera personer är mottagare av gåvan måste också förtydliga om varje mottagare har lika rätt till gåvan, eller annars hur den är uppdelad.

Mottagaren av gåvan behöver söka lagfart hos Lantmäteriet. Mottagaren skickar sedan in gåvobrevet tillsammans med ansökan om lagfartsändringen. Gåvobrevet ska skickas in inom 3 månader från att gåvobrevet upprättats enligt 20 kap. 1-2 § JB. Om kraven på gåvobrevet inte är uppfyllt så kommer gåvomottagaren inte att erhålla lagfart.

Vanligtvis krävs det inte att ett gåvobrev ska vara bevittnat men i vissa situationer vilandeförklaras ärendet om överlåtelsehandlingen inte är styrkt av två vittnen enligt 20 kap. 7 § JB. Det kan därför rekommenderas att man redan från början har två oberoende vittnen med som kan intyga att detta är vad du faktiskt vill.

Med vänlig hälsning,
Zeijersborger & Co