Vem får bestämma över buskar och träd mellan två bostadsrätter?

Hej och tack för din fråga,

Den första frågan som måste besvaras är huruvida marken som du planterat på är upplåten mark med bostadsrätt. Om bostadsrättsföreningen har upplåtit marken till dig borde det framgå av det ursprungliga upplåtelseavtalet, se 1 kap. 4 § och 4 kap. 5 § i bostadsrättslagen. Detta avtal reglerar vad som tillhör bostadsrätten, till exempel avseende mark, förråd och parkering.

Om bostadsrättsföreningen upplåtit marken med bostadsrätt så innebär det att bostadsrättshavaren ansvarar för och har rätt att besluta om vad som planteras på marken. För att få reda på detta kan du fråga din bostadsrättsförening och begära ett utdrag från lägenhetsförteckningen avseende din bostadsrätt.

För det fall marken inte är upplåten med bostadsrätt så kan det finnas ett nyttjanderättsavtal mellan varje bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningen. Nyttjanderättsavtalet ger i sådana fall också bostadsrätthavaren rätt att nyttja och bestämma över marken utanför lägenheten.

Finns det inget nyttjanderättsavtal mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavaren så nyttjas marken med så kallad allmän nyttjanderätt. Denna rätt är inte skyddad i någon lagstiftning. Om det inte finns något avtalat avseende detta så får man utgå från att det är bostadsrättsföreningen som bestämmer över marken och som då således även har rätt att klippa eller ta bort buskar och träd.

Du bör därför kontakta bostadsrättsföreningen för att ta reda på vem som ansvarar för och har rätt att bestämma över marken där buskarna och träden växer. Om du och din granne har rätt att själva bestämma över marken rekommenderas att ni försöker komma överens.

Om du önskar vidare vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation, för att diskutera ditt ärende med en jurist. Vi har även en handbok om bostadsrätt där du kan hitta mer information.

Med vänlig hälsning,
Zeijersborger & Co