Vem har rätt till huset som vi byggde på min frus tomt?

Hej och tack för din fråga,

Av frågan framgår att din fru ärvt tomten som enskild egendom och att ni tillsammans sedan byggt ett hus på tomten. Enligt lagen räknas marken som en fastighet.[1] Till en fastighet hör i regel byggnader som uppförts på fastigheten.[2] Föremål som nyttjanderättshavare eller annan än fastighetsägaren tillfört fastigheten hör dock inte till denna om inte föremålet och fastigheten kommit i samma ägares hand.[3] I ett hovrättsfall har en tillbyggnad som gemensamt uppförts av två samboende på en fastighet som enbart en av dem ägde, med hänsyn till de olika ägarförhållandena, inte ansetts vara i samma ägares hand och utgör därmed inte heller fastighetstillbehör.[4] Eftersom ni uppfört och äger byggnaden gemensamt men din fru ensam äger fastigheten är inte fastigheten och byggnaden i samma ägares hand och byggnaden utgör således inte fastighetstillbehör. Byggnaden är därför inte undantagen bodelningen utan utgör giftorättsgods och ska fördelas lika mellan er.

Om du önskar vidare vägledning är du välkommen att boka en 20 minuters konsultation, för att diskutera ditt ärende med en jurist. Du kan också läsa mer om ämnet i vår handbok i bodelning.

Med vänlig hälsning,
Zeijersborger & Co

[1] 1 kap. 1 § Jordabalken (JB)
[2] 2 kap. 1 § JB
[3] 2 kap. 4 § JB
[4] Göta hovrätts dom den 2016-03-31 i mål nr T 552-15
[5] 9 kap. 1 § Äktenskapsbalken (ÄktB)
[6] 10 kap. 1 § ÄktB
[7] 7 kap. 1 § ÄktB