Vilket värde ska ett hus värderas till vid en bodelning?

Hej och tack för din fråga,

Huvudregeln vid en upplösning av äktenskap är att makarnas egendom ska fördelas lika mellan dem genom en bodelning.[1] I denna bodelning ska allt giftorättsgods ingå, således allt som inte utgör enskild egendom.[2]

Det värde som beräknas av huset är värdet det har vid den så kallade kritiska tidpunkten, alltså den dag då dödsfallet inträffade. Det finns däremot inga uttryckliga lagregler avseende vilket värde som ska användas vid en bodelning. Vidare råder avtalsfrihet vilket innebär att man kan komma överens om vilket värde som ska användas.

Som huvudprincip för värdering av makes tillgångar av olika slag ska egendomens försäljningsvärde, det vill säga dess marknadsvärde, användas. Det kan emellertid vara mest rättvist att använda ett uppskattat bruksvärde i stället för försäljningsvärdet, när det är fråga om bohag, som båda makarna behöver. Vid värdering av fastighet vid bodelning ska emellertid huvudregeln tillämpas och således värderas till dess marknadsvärde.

Något som försvårar värderingen av fastigheter är att det vid en framtida försäljning kommer drabba ägaren med en realisationsvinstskatt. Av den anledningen har Högsta domstolen uttalat att den latenta skatten vid en eventuell försäljning av fastigheten borde beaktas när fastigheten värderas vid bodelning.[3]

Vänliga hälsningar,
Zeijersborger & Co

[1] 9 kap. 1 § ÄktB.
[2] 7 kap. 2 § ÄktB.
[3] NJA 1975 s. 288.