WEBVTT

1
00:00:05.345 --> 00:00:09.142
Vid fastighetsaffärer är 
det mycket att hålla koll på. 

2
00:00:09.460 --> 00:00:14.426
Köparen har en undersökningsplikt
och säljaren en viss informationsskyldighet. 

3
00:00:14.770 --> 00:00:18.603
Fastighetsaffärer förknippas 
ofta med uttrycket "dolt fel",

4
00:00:18.700 --> 00:00:22.960
vilket är sådana fel som inte gick att 
upptäcka vid en undersökning av huset.

5
00:00:23.221 --> 00:00:27.892
Utöver dolda fel räknas även sådant 
som inte stämmer överens med avtalet,

6
00:00:28.168 --> 00:00:31.051
eller fel som köparen inte 
hade kunnat förvänta sig. 

7
00:00:31.268 --> 00:00:34.197
Om du köpte en fastighet och 
misstänker att något är fel,

8
00:00:34.224 --> 00:00:36.978
bör du direkt kontakta
en jurist eller advokat.

9
00:00:37.160 --> 00:00:39.900
De kan då göra en bedömning
av de dokument som finns.

10
00:00:40.000 --> 00:00:42.541
Till exempel besiktningsprotokoll
och köpeavtal,

11
00:00:42.760 --> 00:00:45.022
och ge råd kring
hur du bör gå vidare. 

12
00:00:45.285 --> 00:00:48.334
Om du och säljaren inte kan
komma överens om en lösning

13
00:00:48.600 --> 00:00:52.400
kan en jurist eller advokat
hjälpa dig att ta ärendet till domstol. 

14
00:00:52.840 --> 00:00:56.811
En domstolsprocess inleds genom att 
man lämnar in en stämningsansökan, 

15
00:00:56.970 --> 00:00:59.430
till den tingsrätt där
fastigheten finns. 

16
00:00:59.630 --> 00:01:02.358
En stämningsansökan är ett
dokument där det står

17
00:01:02.400 --> 00:01:04.737
vad man vill att domstolen
ska besluta.

18
00:01:04.898 --> 00:01:09.092
Till exempel att köpet ska hävas
eller att köparen ska få prisavdrag. 

19
00:01:09.460 --> 00:01:11.337
När stämningsansökan 
skickats in,

20
00:01:11.356 --> 00:01:15.393
får den andra parten möjlighet
att lämna svaromål till Tingsrätten.

21
00:01:15.467 --> 00:01:18.646
Svaromålet är ett dokument 
där det står vad motparten

22
00:01:18.650 --> 00:01:20.937
vill att domstolen
ska besluta istället.

23
00:01:21.200 --> 00:01:23.502
Till exempel att köpet
inte ska hävas.

24
00:01:23.753 --> 00:01:28.220
Hittar man ett fel i en fastighet
ska det reklameras inom en skälig tid.

25
00:01:28.376 --> 00:01:31.016
Man bör därför göra det
så fort det upptäckts.

26
00:01:31.298 --> 00:01:34.900
Att reklamera innebär att
köparen informerar säljaren 

27
00:01:34.928 --> 00:01:37.200
om felet genom
till exempel ett mejl.

28
00:01:37.540 --> 00:01:40.473
Efter ett husköp kan man
åberopa fel i fastigheten

29
00:01:40.580 --> 00:01:42.722
i tio år efter
tillträdet.

30
00:01:43.108 --> 00:01:45.756
Oavsett om du är köpare
eller säljare 

31
00:01:45.881 --> 00:01:49.405
står vi på Zeijersborger och Co
på din sida.